El análisis realizado por Colliers sugiere que actualmente se presenta una oportunidad inmejorable para adquirir vivienda, gracias a las múltiples medidas que está implementando el Gobierno. Según Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, estas iniciativas, que incluyen subsidios a la tasa hipotecaria, la ampliación de las garantías estatales FOGAES, y ajustes normativos en la OGUC, entre otros, tienen un potencial significativo para hacer más accesible el acceso a la vivienda. Ugarte destaca la importancia de estas medidas, ya que pueden equilibrar la balanza para los futuros propietarios, mejorando así su situación financiera y facilitando la compra de su hogar.
Una de las propuestas más relevantes es la implementación de un mecanismo de recompra de carteras hipotecarias, que se integraría a la reforma del mercado de capitales. Este mecanismo permitiría a los bancos vender parte de sus carteras hipotecarias, lo que se traduciría en una recuperación de liquidez y una mayor capacidad para ofrecer nuevos préstamos. Ugarte señala que, si se logra una escala adecuada, los beneficios de esta medida podría traducirse en tasas de interés más competitivas, lo que ampliaría el número de familias elegibles para un crédito hipotecario y aceleraría la venta de viviendas nuevas en el mercado.
Colliers también subraya la importancia de resolver una de las principales limitaciones del mercado habitacional actual: el acceso al financiamiento hipotecario. Según Ugarte, en el corto plazo, se prevé que las medidas propuestas generen un aumento en la demanda efectiva de viviendas y una mayor velocidad de venta del stock existente. Sin embargo, para que estos beneficios sean sostenibles y no provoquen un aumento brusco en los precios, será crucial garantizar una mayor oferta de viviendas, así como una regulación clara y eficiente en la tramitación de nuevos proyectos.
Si se aprueban todas las propuestas en discusión, se espera que se reduzca de manera significativa el costo de acceso a la vivienda. Ugarte menciona que, dependiendo de la combinación de medidas aplicadas, los dividendos finales podrían disminuir hasta un 35% en ciertos segmentos del mercado, lo que es un aliciente considerable para nuevas familias. En un ejemplo práctico, una familia podría ver reducidas las exigencias de ingresos para calificar a un crédito hipotecario, facilitando así la posibilidad de acceder a un hogar.
Con las medidas ya aprobadas y la estrategia del Gobierno enfocada en la reactivación del mercado, Colliers señala que se está creando un contexto favorable para aquellos que consideran comprar vivienda. Los que decidan ingresar al mercado en este momento podrán beneficiarse de las condiciones actuales y de los efectos positivos que se proyectan a mediano y largo plazo. Ugarte concluye que este esfuerzo integral es una oportunidad única para afrontar las barreras de acceso a la vivienda, abordando aspectos como el precio, la tasa de interés y la disponibilidad de crédito.
